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La loi DENORMANDIE

Bénéficiez jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôts

La loi DENORMANDIE vient compléter la loi PINEL dans le neuf. Son objectif est de rénover les logements anciens des centres-villes français par le biais d’un programme de défiscalisation avantageux pour les investisseurs.

L’idée derrière la Loi DENORMANDIE  est d’améliorer la qualité du parc immobilier français et de répondre au besoin accru de logement en France.

 

Pourquoi investir dans l’ancien ?

  • Les logements anciens se trouvent souvent aux centres des villes et donc mieux placés que les logements neufs.
  • L’acquisition est plus rapide, même avec les travaux à effectuer il faut compter en moyenne 4 mois pour commencer la location de son bien
  • Pas de zonage contrairement au Pinel neuf, les villes éligibles sont plus nombreuses, le dispositif s’étend même aux zones rurales.

 

Conditions

Pour pouvoir bénéficier du Dispositif DENORMANDIE l’investisseur doit respecter les conditions suivantes :

  • Acquérir un bien entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021
  • S’engager à louer le bien dans le cadre d’une location nue et non meublée, sur une période de 6, 9 ou 12 ans
  • Respecter les plafonds de loyers et de ressources décidés par le gouvernement.
  • Effectuer des travaux représentant au moins 25% du coût de l’opération (achat du bien, montant des travaux et frais de notaire inclus) dans une limite maximale de 300 000 euros.

 

Avantages

  • Réduction d’impôt
    Bénéficiez d’une réduction d’impôts jusqu’à 21% selon la période de location

 

  1. Réduction d’impôt de 21%du prix du bien pour une location de 12 ans
  2. Réduction d’impôt de 18%du prix du bien pour une location de 9 ans
  3. Réduction d’impôt de 12%du prix du bien pour une location de 6

 

  • Possibilité d’un investissement sans apport
    En bénéficiant d’un allègement fiscal et en y ajoutant les revenus de location, il est possible de devenir propriétaire d’un bien immobilier sans apport initial. Les loyers et la réduction d’impôt peuvent potentiellement couvrir intégralement le remboursement du prêt contracté pour l’achat du logement.
  • Location sans risque
  • Le dispositif Denormandie concerne les centres de villes comprises entre 6.000 et 100.000 habitants. Donc vous investissez dans un marché où la demande locative est forte et la possibilité de louer de louer son est ainsi plus importante.
  • Possibilité de louer à ses ascendants / descendants
    La Loi Denormandie offre la possibilité de louer à des membres de sa famille. En revanche le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal.
  • Déduction des charges de ses impôts
    La Loi Denormandie permet au propriétaire de déduire certaines charges, par exemple :
    ⇒ Taxe foncière
    ⇒ Frais d’entretien du logement
    ⇒ Primes d’assurance
    ⇒ Frais de gestion locative
    ⇒ Intérêts d’emprunt

 

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